CasaMaxima

1. Promozione di nuove iniziative immobiliari per operatori

• Reperimento di aree edificabili e/o edifici da ristrutturare
• Verifica delle norme urbanistiche e delle potenzialità edificatorie
• Previsione dei tempi burocratici
• Studio di fattibilità: appetibilità delle future costruzioni sul mercato, indagine sui potenziali valori di vendita, analisi di tutti i costi, analisi dei ricavi, ricerca dei finanziamenti bancari,a costi migliori, assistenza allo studio professionale per impostare progetti e tipologie costruttive consone al mercato della zona, assistenza per la definizione del capitolato e del contratto d’appalto, studio delle azioni promozionali più opportune per il lancio e la genstione delle vendite
• Ricerca di capitali tramite l’eventuale costituzione di società per la gestione delle operazioni

2. Per l’acquisto

• Verifica dei titoli originali del venditore (atto di successione o donazione, atto notarile di compravendita, altro titolo)
• Verifica alla conservatoria dei registri immobiliari circa l’esistenza di ipoteche o vincoli.
• Reperimento delle planimetrie e schede catastali aggiornate.
• Reperimento del regolamento e del rendiconto delle spese condominiali, millesimi.
• Pratica presso primari istituti bancari convenzionati per la concessione di finanziamento mediante mutuo ipotecario.
• Detraibilità degli interessi passivi
• Stima dell’immobile per la pratica di mutuo, rapporti con la banca
• Calcolo dell’IVA (se da impresa) o dell’imposta di registro (se da privato)
• Verifiche sulla conformità del capitolato predisposto dall’impresa
• Assistenza continuativa se trattasi di immobile acquistato in corso di costruzione da impresa
• Adempimenti presso il notaio rogante: reperimento dei documenti necessari alla stipula, predisposizione dei documenti personali da parte acquirente e venditrice
• Presenza ed assistenza all’atto notarile di compravendita
• Pratiche per l’assicurazione dell’immobile presso primaria compagnia

3. Per la vendita

• Reperimento planimetrie e schede catastali aggiornate
• Verifica di conformità con lo stato di fatto
• Verifica di condono edilizio
• Verifica del titolo originario
• Predisposizione del testo del contatto preliminare, dei documenti personali necessari (stato libero, estratto per riassunto dell’atto di matrimonio, ecc..)
• Presenza ed assistenza all’atto notarile di compravendita
• Predisposizione e consegna dei documenti per la denuncia presso comando territorialie p.s.

4. Acquisto in regime di edilizia agevolata (aree PEEP) in aggiunta ai servizi precedenti

• Reperimento della convenzione presso costruttore o comune
• Istruttoria ed esame della convenzione, legislazione, normative, diritti, vincoli, diritti di prelazione, eventuali pratiche di mutui agevolati, limiti di reddito, aventi diritto
• Pratica per il superamento del regime del “diritto di superficie”

5. Assistenza alla vendita di capannoni, uffici, beni strumentali aziendali, immobili commerciali

• Ricerca di mercato ed analisi dei rendimenti in caso di investimento
• Pratiche per il finanziamento bancario o leasing
• Predisposizione e notifica di comunicazione di legge tramite ufficiale giudiziario nel caso di immobile locato soggetto a diritto di prelazione
• Calcolo IVA  i imposta di registro

6. Vendita di terreno agricolo edificabile

• Richiesta ed ottenimento del certificato di destinazione urbanistica presso uffici comunali
• Verifiche catastali al catasto terreni
• Calcolo dell’imposta sul valore aggiunto, se applicabile a fattispecie
• Servizio per le pratiche notarili relative alla volturazione del terreno
• Ricerca di altri acquirenti interessati, nel caso di bifamiliari o case a schiera
• Reperimento dall’impresa costruttrice ed assistenza nella predisposizione dai capitolato dei lavori

7. Locazione di immobili ad uso residenziale, commerciale, aziendale

• Stesura del contratto di locazione a canone libero o secondo i patti territoriali e le normative di legge
• Predisposizione dei documenti necessari per la registrazione del contatto presso l’ufficio del registro
• Versamenti di legge e registrazione del contratto
• Predisposizione della modulistica per il deposito cauzionale e la consegna delle chiavi
• Predisposizione della copia del regolamento condominiale e del rendiconto delel spese condominiali
• Predisposizione dell’inventario dei beni mobili e suppellettili nel caso di appartamento arredato